Il faut annuler les loyers des commerçants et petits entrepreneurs, et non les reporter !

Les loyers représentent généralement un poste de dépense parmi les plus importants pour les commerçants et petits entrepreneurs. 

Aujourd'hui, beaucoup d'entre eux sont fermés, ne peuvent réaliser que 10 ou 20 % de leur chiffre d'affaires, soit pour la plupart 0 !

Pourtant, dans la grande majorité des cas, il ne leur est proposé que d'échelonner ou de repousser ces dépenses.

Cela signifie que lorsqu'ils pourront redémarrer leur activité, sans pour autant connaître les conditions de cette reprise, ni son ampleur, ils auront déjà une dette conséquente à rembourser.

Autant dire que pour nombre d'entre eux, on hypothèque les chances de retour à la normale, voire diffère simplement de quelques mois leur échec. Tous seraient alors perdants: l'entrepreneur en premier lieu bien sûr. Mais aussi finalement le bailleur, ainsi que les clients et habitants des centre-villes où se situent la plupart de ces activités, durablement appauvries. Ce serait un échec lourd de conséquences et difficile ensuite à résorber.

Pourtant, l'épidémie qui sévit est indiscutablement un cas de "force majeure".

Ces entrepreneurs n'ont pas le choix, ils sont empêchés d'exercer leur activité, et ils n'ont aucune responsabilité dans cette situation.

Ce n'est donc pas un report, ni un échelonnement de ces loyers courants durant le confinement qui est nécessaire, mais bien une annulation.

Pour l'essentiel, ces locaux commerciaux sont détenus par des fonds d'investissement, des foncières majeurs, voire côtés en bourse, des assureurs, ou des bailleurs sociaux.

La rentabilité de ces placements est en général deux fois celle des logements locatifs. Il ne peut s'agir que des entreprises concernées par le fonds de solidarité ou d'une négociation au cas par cas dans des rapports de force nécessairement déséquilibrés entre bailleur et entrepreneur.

L’appel lancé en ce sens par Bruno Le Maire n’a pour l’instant aucune valeur juridique : Auchan, Icade ou Compagnie de Phasbourg ont déjà fait le choix d'une annulation.

Il est donc prioritaire d'aboutir rapidement à la généralisation de ces annulations, au minimum pour la durée du confinement et du mois qui suivra.